Ce que dit le calendrier
La loi Climat et Résilience a organisé la sortie progressive des logements énergivores du marché locatif : interdiction de mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, des E au 1er janvier 2034. S'y ajoute le gel des loyers des logements F et G, qui interdit toute augmentation. Les modalités précises et les cas particuliers sont détaillés sur service-public.fr.
Pour un bailleur, l'équation est devenue simple : un bien énergivore rapporte un loyer figé aujourd'hui et ne pourra plus se louer demain. Sa valeur de revente s'en ressent déjà, les acquéreurs intégrant le coût des travaux dans leur offre.
La sortie par le haut
La même loi qui contraint finance aussi la solution : les passoires sont les premières bénéficiaires des barèmes majorés du parcours de rénovation d'ampleur, précisément parce que leur potentiel de gain est maximal. Le chemin type : un audit énergétique qui fixe les scénarios de sortie de classe, puis l'enveloppe, la ventilation et le chauffage dans cet ordre, avec MaPrimeRénov', primes CEE, TVA à 5,5 % et éco-PTZ au financement.
Notre rôle : transformer le compte à rebours en calendrier de chantier, avec un devis où chaque aide est chiffrée pour votre situation et des entreprises RGE à chaque poste. L'étude est gratuite ; l'attentisme, lui, a désormais un coût mesurable.
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Questions fréquentes
QQu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Un logement très énergivore, classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Le terme est entré dans la loi avec le calendrier de sortie progressive de ces logements du marché locatif.
QQuel est le calendrier des interdictions de location ?
La loi Climat et Résilience retire progressivement les pires classes du marché locatif : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les fiches officielles de service-public.fr détaillent les modalités et les cas particuliers.
QJe loue déjà un logement classé G, que se passe-t-il ?
L'interdiction s'applique selon les modalités prévues par les textes, notamment lors des nouvelles mises en location, et le locataire d'un logement non conforme dispose de leviers pour exiger des travaux. La ligne de fond est claire : sans rénovation, le bien sort du marché.
QLes loyers des passoires sont-ils gelés ?
Oui, la loi a bloqué l'augmentation des loyers des logements classés F et G : ni hausse en cours de bail, ni réévaluation entre deux locataires. Un bien énergivore perd donc sur les deux tableaux, loyer figé et interdiction qui approche.
QRénover une passoire, est-ce rentable ?
C'est le cas de figure où le calcul est le plus favorable : potentiel d'économies maximal, aides majorées via le parcours d'ampleur, valeur verte retrouvée à la revente et maintien du droit de louer. La bonne approche passe par un audit qui hiérarchise les travaux.
QPar où commencer si mon bien est classé F ou G ?
Par un audit énergétique : il établit les scénarios de sortie de passoire et conditionne les aides les plus élevées. Ensuite, isolation de l'enveloppe, ventilation et chauffage, dans cet ordre. Nous organisons l'ensemble avec des entreprises RGE et un plan de financement chiffré.